專家稱房價不能大跌,老百姓和銀行承受不了,國家智囊提解決方案

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房子,是人的生活必需品。但現在一套房子確實不便宜,一套少則幾十萬,多則數百萬,對于收入幾千元的家庭來說,除去日常開銷,就沒多少錢可以用來買房了。但現實情況是,年輕人要結婚、孩子要享受好的教育資源,沒有房子也不行。所以,不少年輕人東拼西湊,掏空N個錢包付完買房首付款,接下來就是漫漫的還房貸之路,在開始幾年,生活質量肯定還是有所影響的。

有人就提出一個問題,既然房價在過去這么多年已經大漲了,為什么就不能大跌回歸呢?有漲有跌才屬于正常市場,如此的話,錢不夠的老百姓就可以買得起房子了,這樣的想法,事實上得到很多網友們的贊同。但在一位獨立經濟學專家看來,眼下房價確實不能大漲,但也不能大跌,因為老百姓和銀行都承受不了,專家為什么這么說呢?

專家認為,首先房價不能大漲,是因為現階段房價已經到了一個相對高點,房價過快上漲會產生金融泡沫,不利于金融安全和經濟安全。但同時也不能大跌,上個世紀90年代初,日本房地產泡沫從東京開始破裂,快速蔓延至日本全境,日本因此而失去了20年,如果日本房地產沒有破裂,日本的今天一定會強大很多。所以,我們一定要吸取日本的經驗教訓,避免重蹈覆轍。

其次,房價也不能大跌。主要是老百姓和銀行這兩大主體決定了。根據數據顯示,國人70%的財富都在房產上,住房自有率達到90%以上,位居世界前列。如果房價真暴跌一半,那相當于我們的家庭財富就損失了一半,這對于大部分家庭來說,相當于半輩子白干了,所以,房價大跌,有房子的老百姓首先會不情愿。

再一個就是銀行。銀行不僅給老百姓發放房貸,而且還向開發商發放開發貸,與房地產關聯的建筑、裝飾、園林、建材等行業都在銀行貸了款。如果房價大跌,有按揭房貸的購房者就有可能棄房斷供,開發商房建造的房子賣不出去,開發商就還不起銀行貸款,沒有銷售回款,與房企合作的這些關聯行業就拿不到項目、要不到款,同樣也還不了銀行欠款。所以,連鎖反應將讓銀行爛賬、壞賬快速增長,這對于有大量相關房地產貸款業務的銀行來說,絕對是一個致命打擊。

開發商出身的SOHO中國創始人潘石屹曾說,如果房價下跌幅度超過20%,那么大部分開發商就不復存在了。如果真如此的話,開發商都不存在了,那向銀行的貸款自然也還不上了。此前由中國東方資產管理公司發布了一份報告顯示,如果房價下降20%到30%,銀行將面臨顯著壓力。所以,從金融風險角度看,銀行顯然不愿意看到房價下跌。

最后,房價大跌也不利于經濟發展。一方面,根據機構數據顯示,房地產從業人員已經超過1100萬人,其中房地產開發人員200萬人,物業管理人員600萬人,還有房產中介、評估和相關人員大概300萬人,房地產景氣程度關系到數千萬個家庭的生活,自然也不利于社會消費。同時,房地產關聯上百個行業,長期以來對GDP的貢獻在20%以上,如果房地產行情不好,一損俱損,經濟發展必然受到影響。

總之,在經濟專家看來,房價大跌弊大于利。那還有別的辦法嗎?還真別說,原住建部副部長、國務院參事仇保興曾在參事講堂上倒是提出一個解決方案。

在仇保興看來,房地產泡沫形成非一朝一夕,房價收入比1:10比較適合國情,但有的城市已經超過20倍,但我們家庭財富70%都在房產上,貿然刺破會產生重大影響,建議通過兩種方式來化解泡沫:一是通過提高國民收入來縮小房價收入比;二是可以率先征收包括空置稅在內的4個稅種。

對此,筆者還是比較認同國家智囊對當下房價解決方案的核心思想,即理性抑制、逐步燙平泡沫。但是,當下有關房產方面的交易環節的稅費已經不少了,在研究相關稅種的時候還是要從實際出發,至少不宜對有合理住房需求人增加經濟負擔,比如剛需和改善買房群體。不過,可能會讓部分即將準備買房的剛需網友等不及,這房價要等到何時才能合理回歸呢?


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